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综述：一般卖的房子是建筑面积 ，就是公摊面积+套内建筑面积，套内建筑面积一般也叫套内面积 ，但是实际上他基本包括套内使用面积和围护着房间的墙体的一半的面积 ，所以你测量出来有误差是对的。
房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积 。
建筑面积：
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室 、室外楼梯等 ，且具备有上盖 ，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑 。
百度百科－ 房屋面积
买房子算墙的面积么
买房时有很多面积问题 ，比如套内面积 、建筑面积、公摊面积等。内部面积是什么意思？它是一堵墙吗？1.套房的室内面积包含了墙体 ，也就是说墙体是按照水平投影面积计算进套房的室内面积的 。墙体包括外墙，公共墙也算在内墙面积内 。2.如果有通风管道或烟囱等。 ，这些都不包括在套内建筑面积内 。对于墙面面积 ，如果和别人分摊，只能算一半 。3.很多人误以为套内面积就是房子的使用面积。套内面积和套内面积是同一个概念吗？如果是公共的，一半的墙会进入公共区域 。比如有一面200mm的墙 ，厚度只有100mm ，算在你家使用面积里 。另一半属于公摊面积，但是买房的时候也需要交费用 ，比如物业费 、取暖费等。1.很多人都是买新房 ，所以我们在买房的时候需要注意需要问哪些问题 。比如关于公摊面积和套内面积的具体情况，你需要问清楚销售人员 ，因为这关系到你以后真正可以使用的面积 。3.买房时需要问清楚物业是哪个单元 ，停车比例是多少，收费标准是多少。
房产证上建筑面积118_ ，包含套内面积和公摊面积。
1 、套内面积是指全名套内建筑面积 ，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 。
2、公摊面积是指公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积 ，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积 。
扩展资料
房子的使用跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
不包含在结构面积内的烟囱 、通气道等面积。
2 、套内墙体面积的计算：
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体 ，有公用墙和非公用墙两种 。
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积 。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
参考资料：
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我是翰腾号的签约作者“夫星星”
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