引领中国房价的12个超级地段

网上有关“引领中国房价的12个超级地段”话题很是火热，小编也是针对引领中国房价的12个超级地段寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

每到一个城市
，都想去这座城市房价最高的地段看看。因为从那里，大抵可以看出一个城市的“追求 ”是什么
。

如果房价至高点在商务区 ，可能说明这座城市“一切向钱看”。如果是学区房
，可能说明这座城市正为教育而焦虑 。如果在山水之间，可能说明这座城市更注重享受当下
。

通过贝壳网的公开数据 ，我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图
，发现了12个引领中国楼市的超级地段。

这12个超级地段各有特色，有的在CBD ，有的在学区房聚集区
，有的在码农聚集区，还有的在山水之间 。

01

先来看北京的房价地图：

本文所有和数据来自贝壳网

北京二手市场 ，房价最高的行政区是西城区
，均价达到11.2万每平方米，其次是东城区（9.4万/m?）、海淀区（8.3万/m?） 、朝阳区（6.5万/m?） ，最低的是密云区，2.1万/m?
。

东西城是中央政务区
，海淀是互联网聚集区，朝阳是中央商务区。三者的房价排名 ，反映出北京城在空间价值上的排序：政务第一
，科创第二，商务第三 。

政务区往往是名校聚集地 ，海淀因为大学多
，教育也很强，所以北京的学区房主要集中在西城、东城和海淀三区
。而CBD所在的朝阳 ，教育并不突出
，这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因。

从细分板块上看，位于西城区的金融街均价高达16.3万/m? ，是北京房价目前最贵的地段 。

有意思的是
，金融街之所以最贵，靠的不是金融 ，而是学区，这里汇聚了全北京最牛的小学
。

打开金融街板块的二手房源
，那些卖到20万的房子，很多都是上世纪八九十年代的楼龄。

由于东西城和海淀太强 ，导致北京CBD的存在感较低
，这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市，是不可想象的 。

02

再来看上海的房价地图：

上海二手市场 ，房价最贵的行政区是黄浦区
，均价达到9.6万/m?，其次是徐汇
、静安 ，分别达到7.9万、7.7万
，三者全部在浦西老城区。这说明上海开发浦东新区之后，老城区并没有衰落
。

均价最低的是金山区 ，位于上海和嘉兴的交界区。而位于苏州方向的嘉定
，均价达到3.5万/m?，说明上海和苏州的联系度 ，远超嘉兴 。

作为上海城市新中心的浦东，均价5.6万
，在全市只能排到第八位
。当然，这是因为浦东很大 ，总计1210平方公里
，相当于40个静安区了。这么大面积，均价仍能达到5.6万 ，也是相当厉害了 。

从细分板块来看
，上海最贵的房子，一般都和黄浦江有关 ，其中 最贵的地段是 黄浦滨江
， 均价达到11.9万元/m? ，这里是浦西豪宅的精华地段 ，甚至比陆家嘴的均价（9.5万/m?）还高
。

作为上海的城市封面
，陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅，并没有很大优势。不过 ，上海最贵的明星豪宅汤臣一品 、中粮海景一号仍然在陆家嘴 。

03

再来看深圳的房价地图：

从二手市场看，深圳房价最贵的行政区是南山区
，均价11万元/m?，超过上海黄浦区 ，仅次于北京西城区
。

其次是福田区9.3万元/m?
、宝安区7.7万元/m?、罗湖区6.2万元/m?。均价最低的是大鹏新区
，3.7万元/m?，和4万也只有咫尺之遥 。

从区域来看 ，以福田为界
，西部片区的房价远超东部
。 特别是宝安 、龙华的房价远超罗湖和盐田，这一点让人刮目相看。

要知道 ，2010年深圳扩容之前
，罗湖和盐田可是高大上的“关内
”，宝安
、龙华还是村镇般的“关外” 。

从细分板块来看 ， 深圳房价最高的地段是深圳湾 ：

深圳湾二手的均价已高达19.8万元/m?
，超过了北京金融街。

深圳湾是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育医疗不如罗湖 ，商务聚集度不如福田CBD，最大的优势是和高新企业近
，大名鼎鼎的粤海街道就在这，汇聚了腾讯、阿里 、百度
、字节跳动等企业
。

大约在2010年之前 ，深圳最贵的房子大多是东部盐田的海景房
，说明那个时代的深圳人，对海洋是很向往的。而 如今 ，海景早已输给了生产力
，靠近高新企业才是王道 。

和北京、上海都不同，深圳是一个完全向钱看的城市
。

所以整个深圳楼市的逻辑就是 ，房价完全由生产力决定
，哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高 ，所以深圳湾房价轻松超过了福田CBD。

在深圳这个“一切向钱看 ”城市
，买房一定一定要跟着产业走 。

04

再来看看广州的房价地图：

从二手市场来看，广州房价正好相当于京沪深的1/2
。房价最高的行政区是天河 、越秀 ，二者均价相当，均为4.7万元/m?
，考虑到天河区面积三倍于越秀，所以实际上天河房价的首位度更高。

房价最低的行政区是从化 ，均价为1.2万元/m? 。从化是广州的生态涵养保护区
，属于限制性开发区域，和广州城区的距离也最远 ，其房价一直处在广州市场的末端
。

从细分板块来看
， 二沙岛是广州房价最高的地段 ，达到12万元/m? ，其次是珠江新城（中区）
，达到8.7万元/m?。

总体来看，广州和上海的情况类似 ，最贵的房子基本都在江景上做文章
，包括珠江新城的房子，靠大企业的房子远不如靠江贵 。

越秀的学区房虽然也贵 ，但和珠江新城的江景房比起来，还差得远
，这说明广州人对学区房的热情不算太高
。

05

来看看杭州的房价地图：

从二手市场来看，杭州房价最高的行政区为上城区 ，均价为4.7元/m?
，和广州天河
、越秀相当。

房价最低的行政区是桐庐县，均价为0.92万元/m? 。桐庐最被外界熟知的是中国快递行业的“桐庐系
” ，中国的快递巨头除了顺丰
，其他大多数都是桐庐人干出来的。

从细分板块来看， 杭州房价最高的地段是 学军  ，达到8.2万元/m?
。学军不沿江
，不靠西湖，也不是CBD ，而是杭州学区房聚集地。 这和北京很像
，房价最高的都是学区房 。

除了学区房，杭州最贵的房子基本都和西湖有关 ，钱塘江对杭州楼市的赋能，不如黄浦江和珠江
。

所以
，靠钱塘江的钱江新城CBD，房价在杭州的首位度并不高。

06

来看看天津的房价地图：

从二手市场来看 ，天津房价最高的行政区是和平区
，均价高达5.5万元/m?，在天津的首位度很高 ，也高于广州天河与杭州上城 。

从细分板块来看
， 天津房价最高的地段是体育馆街 ，这里是天津学区房比较集中的区域
。

07

来看看武汉的房价地图：

从二手市场来看 ，武汉房价最高的行政区为武昌区
，均价为2.3万元/m?，大约为广州天河区、杭州上城区的1/2。

武昌区是湖北省政府驻地 ，同时也是武汉学区房最集中的区域 。

从细分板块来看
， 武汉房价最高的地段是水果湖 ，均价达到3.2万元/m?
。水果湖靠近湖北省政府和武汉大学 ，聚集了水果湖一小 、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武汉楼市还有一个醒目的板块
，那就是光谷，这里是武汉高校和高新企业最集中的区域 ，楼市随之火热
，完全不输江景房 。

总体来看，武汉原本就是三个城市的合体 ，所以市区的房价比较均衡
，特别是长江两岸的房价旗鼓相当，这在大城市中比较罕见
。一般来说 ，有大江穿梭的城市
，江河两岸的发展都是不均衡的。

08

来看看成都的房价地图：

从二手市场来看，成都房价最高的行政区是高新区 ，均价为2万元/m?
，整体来看，房价比武汉略低 ，相当于广州、杭州的1/2.5 。

从细分板块来看， 成都房价最高的地段是金融城
，达到2.9万元/m?。金融城位于成都高新区，这里承担者成都的CBD功能
。

总体来看 ，成都的产业与房价均呈现出“南高北低”的格局。在成都买房
，一定要跟着产业走 。

09

来看看重庆的房价地图：

从二手市场来看，重庆房价最高的行政区是渝中和江北 ，均为1.5万元/m?
。在功能上
，前者相当于浦西，后者相当于浦东。

整体来看 ，重庆市区的房价比武汉
、成都要低一些 。

从细分板块来看
， 重庆房价最高的地段是江北嘴 ，这里是重庆写字楼最集中的区域 ，承担着重庆的CBD功能
。

10

来看看南京的房价地图：

从二手市场来看
，南京房价最高的是鼓楼区，达到4.4万元/m? ，略低于广州天河区、杭州上城区，相当于武汉 、成都同等区位的两倍。

从细分板块来看
， 南京房价最高的地段是宁海路 ，这里靠近南京大学
、南京师范大学 ，是南京著名的学区房聚集地 。

11

来看看苏州的房价地图 ：

从二手市场来看
，苏州房价最高的区域是工业园区，均价达到4.3万 ，和南京鼓楼区接近
。

从细分板块来看
， 苏州房价最高的地段都在金鸡湖周边 ，这里是苏州居住品质最高的区域。

12

来看看郑州的房价地图：

从二手市场来看 ，郑州房价最高的区域是郑东新区
，均价达到2万，而且首位度很高 ，远超郑州的老城区 。

值得一说的是
，郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城 ”之一，但是现在 ，这里成为郑州产业最强、活力最好 、房价最高的区域
。

从细分板块来看，位于郑东新区的 天赋路是郑州房价最高的地段
，均价达到3万元/m?，板块内不少楼盘报价超过4万。

结论：

从整个城市的均价来看 ，以上12个城市的房价可以分为四档：

深圳
、北京、上海为第一档  。这三个城市核心区的二手房
，均价都已达到10万的水平。核心区 、近郊
、远郊大致呈现出“10、5 、2.5
”的格局，其中深圳面积太小 ，不存在远郊概念
，全市呈现出“10
、5”的格局
。

广州、杭州 、南京、苏州
、天津为第二档 。这五个城市核心区的二手房，均价都已达到5万左右的水平 ，正好是京沪深的1/2 。

武汉、成都为第三档 
。这两个城市核心区的二手房
，均价都已达到2.5万左右的水平，正好是广州 、杭州的1/2。

重庆
、郑州为第四档  。两个城市核心区的二手房 ，均价在1.6万左右
，相当于武汉、成都的70%
。

从细分板块来看，深圳湾是中国房价最高的地段 ，二手均价达到19.8万元/m?，其次是北京金融街
，二手均价达到16.3万元/m?。 随后是广州二沙岛 、上海黄埔滨江，二者均在12万元/m?左右 。

值得注意的是 ，深圳湾板块的二手均价已接近陆家嘴的两倍
，这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差，只能说明上海房价这一波还没来得及涨 ，出现阶段性的低洼效应
，这也许是买入上海的最佳时机
。

以贝壳的划分标准来看，二手均价超过10万的板块或者地段 ，目前只有北上广深四个城市才有
，其他城市暂没看到二手均价超过10万的板块。

分析12个中心城市可以发现，每个城市的房价至高点并非完全一致 。按照单价来计算 ，学区房
、江景房、CBD房 、科技园区房这四类房子
，在价格上的天花板是最高的
。

例如，北京（金融街）
、武汉（水果湖）、杭州（学军） 、南京（宁海路）
、天津（体育馆街）最贵的房子 ，都是学区房，

而上海（ 黄埔滨江 ）、广州（ 二沙岛 ） 、苏州（ 金鸡湖 ）最贵的房子
，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳湾 ）最贵的房子，与其说是海景房 ，不如说是科技园区房
，因为它的核心卖点不是海，而是粤海街道那些大名鼎鼎的高科企业 。

成都（ 金融城 ）
、重庆（ 江北嘴 ）、郑州（ 郑东新区 ）最贵的房子 ，都属于CBD房产。

可以说
，12个中心城市的这12个超级地段，在相当程度上引领了中国楼市的基本走向
。

杭州和上海两个城市选一个生活 ，你会选择哪一个？

一直以来,有这样一个怪现象：杭州人看不起上海人,上海人更加看不起杭州人。

杭州人看不起上海人小里小气
，自高自大；上海人看不起杭州人土里土气，自我满足 。

但是上海终究是长三角的龙头 ，杭州只不过是上海的后花园
。

杭州整个市的上市公司加起来没有上海一个区的多
，杭州整天都喊着要跟上海接轨。

杭州人发达以后跑上海去赚大钱，上海人周末时跑杭州度假 。

上海的收入比杭州高一个档次 ，杭州的房价比上海高一个档次
。

杭州人跟上海人一样都推崇洋货和上海货。

杭州人跟上海人一样都推崇本地话，以正宗本地人引以为傲 。

杭州人跟上海人一样
，都看不起外地人
。甚至看不起本市市区以外的当地人。比如杭州人就很看不起余杭肖山人 。

呵呵，以上观点并非人身攻击 ，若有雷同纯属巧合
，哈哈

杭州生活成本跟上海比怎么样

同处于中国一线城市的杭州（新一线）和上海（超一线），如果让你去选择其中一个 ，你会如何选择呢？

下面就让我带你们一探两者的区别
，再做在哪定居的打算吧
。

虽然同是一线城市，但两者的环境却是有着质的区别 。

杭州 ，浙江省省会
，根据相关部门发布的公告可以得知。

一年内，市区空气优良天数高达287天 ，细颗粒物浓度平均值38微克/立方米
，全市94.2%的地表水市控以上断面水质达到或优于Ⅲ类标准
。

杭州中的著名景区：西湖，千岛湖 ，钱塘江，西溪湿地等等都是全国闻名的景区。

同时杭州对于声环境质量掌控的很好
，平均噪声质量等级为良好 。

杭州相关政府也在2019年准备对水污染，大气污染 ，土壤污染防治和固废管理工作进行大力整改
，让整体市民的生活环境得到较大的改善
。

而上海作为全国发展最快，经济最发达 ，人口密度最大的地区之一
，在其繁华经济的背后伴随着的是工厂化石燃料的大量使用，汽车尾气的超量排放等等 ，虽然相关部门一直在进行整改
，但毕竟人口众多，还是需要很长的一段时间。

上海作为一个商业繁荣的城市 ，在它那里
，你会发现没有多少景区可以让你去参观，更多地是游乐园和一些商业性的建筑 。

对于杭州和上海的环境相比 ，上海的确略逊色些许
。

对于生活便利程度上的对比，上海还是要比杭州便利许多 。

作为国内超一线城市
，你所需要的用品在上海都能够购买到
。虽然杭州也可以购买到，但毕竟还是有些许的差别的。

而且许多人选择生活地方往往都是会和自己的工作息息相关的 。当自己的工作固定在一个地方时 ，他自然会选择在这里购房
，生活
。

虽然杭州也可以算是新一线城市，但相对于上海这种超一线城市 ，你就会发现就业机会还是上海的更高。

对于那些怀有一腔热血
，满腹才华的人，上海的确是他们一个好去处 。不过杭州也存在着许多的就业机会 ，西湖硅谷的发展
，G20峰会也是在杭州举行的，并且获得了举办亚运会的资格 ，可以说杭州的发展速度丝毫不亚于上海的发展。

虽然杭州的房价不算低，但和上海相比 ，杭州还算低。

上海作为超一线城市，虽然工作机会很多
，但它的房价却是我们每个人都望尘莫及的 。上海虽然工资普遍高于杭州，但无论是上海的物价还是生活节奏上的相比 ，上海都要更高更快一些
。

或许你在上海打拼一辈子也没能攒够一套房子的钱。

杭州的生活节奏相比较上海慢些
，而且它也是一座历史文化底蕴深厚的城市，无论是城市中的景色 ，还是城市中的建设都让人感到心仪 。

结语：对于两者
，各有利弊，上海发展机会更大 ，机遇更大
，但物价过高且空气质量也不太好
。

杭州发展机会不如上海，但随着它的发展 ，机会也在不断的增加
，而且无论是它的物价还是它的景色，生活节奏的舒适度都是杭州更好一些。

如果让我选 ，我肯定是选杭州，虽然有些地方不如上海
，但我喜欢它的文化底蕴，喜欢它的慢节奏生活 ，能够让我停下来去享受生活 。

上海的住房大概是杭州的两到三倍

生活费的话 差的不是很多,假如你一个月吃饭,在杭州是一千,上海的话 大概是一千五吧,不包括买零食,水果之类的

总体是上海比杭州的消费要高

关于“引领中国房价的12个超级地段 ”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！