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经常听到商服用地这个词，但商服用地这个词在国土局的目录中是不存在的 ，但我们常规的称呼商服用地是一个概念性质 ，可理解为使用于商业 、金融业 、餐饮旅馆业及其他经营性服务业等用地，那么商服用地可以用于建造住宅吗?
商服用地可以建住宅吗
商服用地属于商业用地 ，只需在规划之初就申请建设公寓住宅房类型 ，经过规划局审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质 ，但需按商业房产进行缴纳相关的税费 ，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期 。
商服用地住宅可以购买吗
商服用地除了比普通住宅用地在使用权上少了三十年的使用权外 ，在其它地方也有着不同点 ，具体有：
1、购买商服用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款 ，但不能使用公积金进行贷款;多数情况下只能贷款50% ，且贷款贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率 。
2、商服用地住宅在使用中，由于土地性质为商业或工业用地 ，其水电方面费用是按商业或者工业的标准来执行 ，要比普通住宅的民用水电高出50%。
3 、商服用地其性质为商业使用，在相关的规定中 ，此类房产不能办理落户手续。
商服用地在用地上时间更少 ，其水电为商业性质，且不能办理落户 ，是否购买还得看个人需求 。
购买商服用地住宅要注意什么
1 、应先确认是否有政策障碍 ，其次要确定卖方是个人还是公司，因个人和公司所缴纳的税费有所不同 。
2、商服用地属于非“居住 ”用地上建设的楼房 ，其使用权限较普通的住宅用地时间更短;《物权法》中规定 ，普通住宅建设用地使用权到期后自动续期，非普通住宅用地的土地使用权期满后 ，按相关法律规定进行办理。
也有些商服用地可能存在“住宅”和“商业”综合立项 ，这种类型的房产可享受普通生活用电 、用水，购房者应在房屋买卖合同中注明，或以补充条款方式填入合同中 ，避免后期发生纠纷后“口说无凭 ” 。
商业用地建住宅是违法的 。利用商业用地来建造 、出售住宅的行为 ，是坚决不允许的。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途 ，如果有转变情况的 ，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以 。 用地性质的介绍
1、一般将用地性质分为2大类 、8中类 、14小类 ，其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A 、商业服务业设施用地B 、工业用地M、物流仓储用地W 、道路与交通设施用地S 、公用设施用地U、绿地与广场用地G 。
2、本文所讲的商业用地 ，则是指用于开展商业 、旅游 、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店 、饮食店 、公园、游乐场 、影剧院和俱乐部等用地。
3 、住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 。其中有两层含义 ，一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称;二是供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落) ，包括城镇别墅、公寓用地和农村宅基地等等 。 住宅用地和商业用地区别是：
1 、首先从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑 ，住宅用地只能建住宅 。
2 、而且由于用地性质不同 ，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数 、容积率 、绿化率、建筑高度等都是不同的 。
3、商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主;
4 、商业用地的地价高于住宅用地;
5 、商业用地的开发强度一般高于住宅用地。
法律依据：
《民法典》
第三百五十条
建设用地使用权人应当合理利用土地 ，不得改变土地用途；需要改变土地用途的 ，应当依法经有关行政主管部门批准。
第三百五十二条
建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外 。
第三百五十三条
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让 、互换 、出资、赠与或者抵押 ，但是法律另有规定的除外 。
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我是翰腾号的签约作者“节一哲”
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