房产证满2年交多少税怎么计算

网上有关“房产证满2年交多少税怎么计算”话题很是火热 ，小编也是针对房产证满2年交多少税怎么计算寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

法律分析：

房产税征收标准从价或从租两种情况
。1 、从价计征的 ，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。2
、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据 。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区 、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率
。按照房产余值计征的
，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况 ，其计算公式如下：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率(1.2%） 。（2）以房产租金收入为计征依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
。房产税的税率按照规定
，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%；从租计征的税率为12% 。 二
、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值 ，二是房产租金收入
。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权
，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实 ，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的
，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书 。

房地产转让或者变更时 ，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记
，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实 ，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书
。

衍生问题：

房产证有什么特点？

房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放；(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义
，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权 ，在不动产登记上只能有一项所有权登记
，并且据此只能发放一个房产证；(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有 ，在房屋所有权证之外
，还可向共有权人发放共有权证 。

20年以上的老房子税费怎么收

要交契税：(一般由买方缴纳，双方另外有约定除外)

1、对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳；

2 、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳；

3
、以下情况按照3%缴纳：

(1)在144(含144平)平方米以上；

(2)买方不是第一次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业用房)

二、要交营业税：(一般由卖方缴纳 ，双方另外有约定除外)

1 、如果房产证满2年
，144平方米以下普通住宅房产免征营业税；

2
、对于房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、那些房屋面积超过144平方 ，房产证满2年的按照差额缴纳
，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

4 、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

三
、要交个人所得税：(一般由卖方缴纳 ，双方另有约定除外)

1、对于房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2 、如果方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年
，按照1%缴纳；

3
、对于商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；

四、之外其他费用相对较少：

其中交易费：6元/平方*房屋平方数

还有工本费：一个证件80元；二个证件90

另外评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

另外购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理 ，需要办理本业务收费)

：区别在于房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年
，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年 ”了
。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五 。税率不同 ，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同
，房产证过五年 、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税
。

法律依据：

：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立
、变更、转让和消灭 ，经依法登记
，发生效力；未经登记，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源
，所有权可以不登记 。

法律分析：按房产证不满二年算，过户税约28000元
。税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免） 、营业税5.5（房产证大于2年的免） ，买方：契税1.5，其它过户税费约数百
，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5 ，其它过户税费约数百 。即总共1.8左右
。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条 房产税在城市
，县城，建制镇和工矿区征收.

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的 ，由经营管理的单位缴纳.产权出典的
，由承典人缴纳 。产权所有人，承典人不在房产所在地的 ，或者产权未确定及租典纠纷未解决的
，由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人，经营管理单位 ，承典人
，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).

关于“房产证满2年交多少税怎么计算
”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！