墙地比如何计算

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，希望能够帮助到您。

墙地比=外墙面积（不扣除外墙门窗）÷地上建筑面积，墙地比的大小准确地体现了平面布置中墙体所占面积的大小及平面布置的合理性 ，直接影响着住宅工程造价的高低 。

墙面面积怎么计算

1、墙面面积估算计算方法：基本采用估算法，或建筑面积X3.5或3(举例：建筑面积90平米
。给业主报价时候是6-8元一平米
，实际发生量估算90X3.5=320或300/平米(建筑面积100平米的房子，实际测量数值是180--190平) ，这是一般施工工人一惯使用的计算方法。

2 、墙面面积就是建筑面积计算方法：墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3
，建筑面积就是购房面积，现在房屋的实际利用率一般在80%左右 ，厨房
、卫生间一般是采用瓷砖、铝扣板进行装修的
，该部分面积大多在10平米左右，该计算方法得出的面积包括天花 ，吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大
，可以不予考虑(实际测量有10---15平误差) 。

3 、墙面面积还要包括套内面积计算方法：室内使用面积乘以2.5。这种计算方法和实际测量比较接近，作为前期预算可以推荐使用
。的实际测量法：长X宽、长X高
、门窗面积全部去除 ，墙面面积如何计算?以上测量方法只适合标准户型
，标准举架高度(阁楼和复试根据实际情况测量)目前，我们所采用的计算方法是第4种 ，也是，透明的。

墙面面积是地面面积的几倍

墙面面积一般是室内面积的三点五倍
，就是墙面整个刷漆面积，吊顶的面积要算刷漆的面积 ，墙面面等于屋子的周长乘以房高 。地面面积包括客厅、卧室 、厨房
、卫生间和各个房间过道的面积
，举例来说，客厅的地面面积就等于客厅的长乘以宽 ，单位是平方米
。墙面面积是地面面积的多少倍
，民宅的话通常地面和墙面面积是一比二点五左右。地面和墙面之比，一般是单独的地面比内墙 ，或者地面比外墙 。墙面面积分共用墙体面积和非共用墙体面积
。共用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙
，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计入套内建筑面积。地面面积按墙与墙间的净面积以平方米计算 ，不扣除间壁墙 、穿过地面的柱
、垛和附墙烟囱等所占面积 。

绿色建筑对工程造价影响

一、成本计算模式

对绿色建筑全生命周期过程中影响造价的因素进行分析
，根据绿色建筑自身特点应充分考虑建筑物的建造成本和设施在移交后的运营成本
。国内外统计资料表明，从长远的角度来看 ，项目运营和维护阶段的成本远远大于其建设成本并受其建设成本的影响。美国Veterans Affairs（简称VA）机构负责全国172家医疗中心共2000栋建筑的运营及维护，VA机构采用40年分析周期和5%的折现率进行全生命周期成本分析
，发现运营及维护成本是建造成本的7.7倍 。因此，在工程项目全生命周期中 ，必须兼顾项目建造成本和运营成本
。　

二 、绿色建筑工程造价的影响因素

1.围护体系：包括外墙
、屋面、门窗 、遮阳等。在墙体工程中采用加气砼来减轻墙体的自重
，会使整个房屋的承重体系得到改善，构件配筋数量会随之减少 ，基础埋深也会变浅
，而且墙体表面也要比黏土标准砖平整，抹灰厚度及建筑物自重也相应减少 ，这样墙体的造价以及承重结构体系的造价不但不增加反而减少许多 。如果采用水泥聚苯板作为外墙保温材料
，建筑的单方造价会增加60元/平方米左右，节能方面的投资占整个工程投资的8.7-10%；如果采用纤维增强聚苯板作外墙保温 ，建筑的单方造价会增加50元/平方米左右
，节能方面的投资占整个工程投资的7.4-9.6%。屋面工程采用挤塑聚苯乙烯泡抹塑料水泥聚苯板等新型保温材料，或采用种植屋面等均能够达到有效的节能目的
。外窗采用双玻璃塑钢窗代替单玻璃塑钢窗后 ，建筑的单方造价增加50元/平方米左右，节能方面的投资占整个工程投资的8-9.6%；采用钢束透明隔热涂料玻璃
，在冬季可有效防止室内热气流失，在夏季可有效抑制太阳辐射 ，使室内温度底于室外温度
，以达到节省空调用电的目的。据统计分析南方地区采用通风
、遮阳、建筑立面绿色和屋顶绿化这三项非常简单的技术可大大降低空调的使用，可使建筑能耗降低50%以上 。

2.可再生能源：包括太阳能 、地热能、风能
、生物质能等
。目前太阳能热水利用技术已经较为成熟 ，相对成本比较底
，太阳能光伏发电的增量成本因为材料及技术水平的原因，价格还属于高位 ，地热利用主要通过热泵或者地下敷设通风管的形式
，技术相对成熟，但成本较高 ，风能、生物质能也属于成本很高的技术。德国建筑学家制造成功的一种“向日葵
”式旋转房屋
，内装如同雷达一样的红外线跟踪器，只要天一亮 ，房内的马达就会启动，使整座房屋迎着太阳缓缓转动
，始终与太阳保持最佳角度，使阳光最大限度地照进屋内；夜幕降临 ，房屋又在不知不觉中慢慢复位 。这种房屋既能充分利用太阳能驱动房屋运动
，保证房内的日常供热和用电，又能将明媚的光能储存起来 ，供阴天和夜晚使用
。纳斯特大厦采用可防紫外线射入的特殊玻璃
，只允许一般阳光入射，即使在冬天 ，也可以达到恒温作用；两个天然气燃料电池足以保证夜间全部电量供应
，以及白天5%的电力需求；燃料电池产生的热水一部分用来为大楼供暖，另一部分作为日常热水使用；屋顶的制热和制冷设备也使用天然气 ，而不用电
，从而减少了电能传递造成的能量损耗；室内安装了感应器，可以自动控制人少区域 ，比如楼梯间的电扇和照明灯具的开关；这些节能措施使得整幢大楼的能量损耗降低了35%-40%.

3.节水措施成本：①中水利用。中水利用是指将小区居民生活废水集中起来，经过恰当处理达到一定的标准后
，再回用于小区的绿化灌溉 、车辆冲洗
、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用水的目的 。北京等省市已经先行推广使用 ，成本不高
，效果明显
。② 雨水收集利用。我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、局部的非标准性应用 。在德国和日本等一些发达国家 ，城市雨水的资源化和雨水的收集利用已有较长历史
，其经验和方法对我国大部分城市特别是对那些严重缺水的城市有借鉴意义
。雨水属于优质水，收集和处理成本都不高 ，是可以大力推广的技术。

4.室内环境措施成本 。室内环境措施成本包括室内通风装置 、建筑隔音措施
、室内除尘措施、垃圾处理回收装置 、分质供水等措施的增量成本。澳大利亚悉尼市为迎接举世瞩目的2000年奥运会
，特意设计了世界第一家跨世纪的绿色体育馆，使人能处处体会到环保的气息：供电——由设在馆顶上的1000组太阳能电池完成;座椅——90%来自废料制造而成;纸张——即盛会期间准备张贴或使用的所有海报
、入场券等 ，全以再生纸印刷
。

5.建筑智能化成本。建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统 、智能物业系统等 。伦敦摩天大楼使用了很多节能招数
，尽可能地利用自然条件采光和通风，大楼配备有由电脑控制的百叶窗 ，楼外安装有天气传感系统，可以监测气温
、风速和光照强度
。在必要的时候
，自动开启窗户，引入新鲜空气；它较同样的建筑可节能一半以上。

6.建筑物的节能环保新技术、新工艺 ，如：①桩基础工程中
，广泛采用液压静力压桩机压预制预应力钢筋混凝土管桩，其压桩过程中噪声较小 ，且不容易震裂成桩附近的其他建筑物 。②预制预应力钢筋混凝土管桩为成品桩
，均为专业资质的厂家集中生产，不仅桩身质量相对稳定 ，而且与传统的砼灌注桩相比
，可以有效避免对周围的环境造成污染
。③对于深一些的基坑施工中采用喷锚护壁处理，可以避免土方大开挖中常发生的塌翻现象。由于喷锚护壁施工是边喷锚边开挖土方 ，因而不用再放坡开挖土方
，从而减少了土方开挖量，保证了安全 ，也节约了工程造价 。

绿色建筑一直给人以高贵的形象，其实达到节能60%标准的建筑
，只是在原来建筑的造价基础上再增加5—7个百分点，而且增加的造价预计在五年到八年的时间内就可以收回 ，它却能给人们提供舒适的室内环境和自然的外部环境
。2012年财政部和住建部联合下发《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》
，提出积极发展绿色生态城区；并明确财政奖励政策，对二星级绿色建筑每平方米奖励45元 ，对三星级绿色建筑每平方米奖励80元
，对绿色生态城区以5000万元为基准进行补助。因此我们有理由在建设项目财政评审中对采用的节能措施予以资金的倾斜 。

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