公产房与企业产房屋有什么区别？

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”话题很是火热
，小编也是针对公产房与企业产房屋有什么区别？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。

第一
、产权问题

公产房子产权属于房管站
，企业产的房子产权属于企业单位 。

第二、能不能买的问题

公企产的房子只有本市户口可以买，外地户口买不了公企产的房子
。

第三 、价位

公企产的房子总价位偏低于私产房的房价 ，可以根据自己具体情况综合考虑买哪种产权的房子。

第四
、缴纳房租

公企产的房子每月需向产权到位缴纳房租
，房本上体现每月租金 。私产房不用缴纳
。

第五、贷款问题，

公产房也可贷款（公易贷） ，一部分企业产也可公易贷
，私产房可以使用按揭或公积金贷款。

百度百科-公房

人民网-关于企业产住房问题

人民网-企业产房子产权问题

我是天津人，想买一套天津企业产房屋 ，关于产权方面（暂时买不了）在日后会有什么弊端

一 、产权问题

公产房子产权属于房管站
，企业产的房子产权属于企业单位 。

二
、能不能买的问题

公企产的房子只有本市户口可以买，外地户口买不了公企产的房子
。

三、价位不同

公企产的房子总价位偏低于私产房的房价 ，可以根据自己具体情况综合考虑买哪种产权的房子。

扩展资料

关于公产房的性质

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物
，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的 ，一般个人只有承租权而没有所有权 。公房使用者在法律允许范围内
，对公有房屋享有的占有 、使用
、部分收益和有限制处分的权利
。

按照产权人的不同又分为三种：

第一种是直管公有住房，指由政府接管 ，国家出租、收购 、新建
、扩建的住房
，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产 。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房 ，俗称企业产。

第三种公产房是行政事业单位作为产权人
，分配或出租给单位员工居住使用的房屋
。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

百度百科-公房

企业产房子为什么便宜

1.弊端一：天津的企业各不相同 。如果它是一个大企业 ，它必须能够购买产权
。一些小企业
，尤其是那些已经倒闭的小企业，将进入托管 ，企业的财产不影响住宅，也不影响交易。但政策应该如何看企业贸易后的情况好的企业产权住房可以考虑购买 。首先适合自己是否有购房资格
。签订二手房销售合同。买卖双方准备好相应的单证
，如果房屋贷款先由评估公司评估，如果卖方此时不还清贷款即使相关银行通知提前偿还贷款并取消 ，然后拿出评估报告携带所需文件到原房管局协议或亲自签署 。资金监管及贷款申请 、房屋转让、纳税
。

2. 弊端二：企业转让房产的税费很高。包括土地增值税
、营业税、印花税和企业所得税 。土地增值税的计算是以附加值为基础的
，分为四个层次，即:增值税不超过扣除项目金额的50% ，增值税税率为30%;如果增加值超过抵扣金额的50%且不超过100%
，土地增值税的税率为40%
。如果增加值超过100%且未超过扣除金额的200%，土地增值税的税率为50%。超过扣除金额200%的 ，土地增值税税率为60% 。

3. 弊端三：只要有产权的房子就可以买到
，所以想买企业产权的房子也是有可能的。但由于是在购买企业产权的房子时，办理转让手续的程序还是比较复杂的 ，而且缴纳的费用也会比普通住宅多一些
。而具有企业产权的房屋通常用于商业目的
，所以水电费也是商业费用。所以如果你要买房子，不建议买企业产权的房子 。

农村的房屋 、宅基地不得出售给集体经济组织以外的人
。根据土地管理法》第六十二条中华人民共和国和其他法规的有关规定 ，属于农民集体经济组织农村宅基地，宅基地使用权可以享受必须集体经济组织的成员
，本集体经济组织的成员有权取得或变相取得，如果允许将农村宅基地出售给集体经济组织以外的人 ，这将导致宅基地所在地的使用权转移
，与中华人民共和国土地管理局关于宅基地使用权地位限制的规定相抵触的。

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市面上对于那些主体不在于个人的房屋产权 ，通常会冠以企业产
、村产、军产 、校产等等说法
，企业产就是单位或企业建设的房屋，它的价格通常来说会比普通住宅更便宜 ，那企业产房子为什么便宜呢？下面就随小编一起来了解下吧 。

企业产房子
，一般都只是在房管局备案过，也只有全产房本而已 ，它与校产
、村产等产权是一个性质的
，它不是个人所有的，而且以某单位或企业为主体的产权
。可以说是企业提供给该公司职工的福利房 ，在房改之前就属于房改房性质产权。

这种企业产的房子产权深究来说是不合法的，企业产对房子产权是有限制的
，个人基本上是不可以独立出售产权的，它属于无产权的私产 ，想要想要买卖的话
，价格肯定是要比普通房子便宜的 。

对于没有独立产权的企业产房子想要购买的话，那一般都是一次性付清所有款项的 ，因为它不能贷款
，从这方面也可以表明它价格肯定会低于同地段商品房
。而且如果不是该企业职工购买这个房子的话，其房子的所有权、土地使用权等还是属于企业所有 ，一旦企业倒闭了
，房子会被收走，买房的人就会出现极大损失 ，只能得到一小部分补偿。

当然
，购买企业产房子也是有好处的，不仅价格便宜 ，还可以用来落户和出租，特别是对于该企业员工来说
，即使企业破产，房屋所有权也是在自己手上的 。不过要是出现拆迁的话 ，其拆迁补偿款会被企业拿走10%左右
。

编辑小结：以上就是关于企业产房子为什么便宜的介绍
，企业产的房子深究来说是不合法的，属于私人交易 ，或者可以说是一种集体经济
，在产权方面是没有保障的，因此房价相对来说是便宜不少的 ，而且风险也是比较高的
，希望小编分享的内容对大家有帮助。

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关于“公产房与企业产房屋有什么区别？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！