房贷年龄最大是多少岁

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，希望能够帮助到您。

一 、房贷年龄限制到多大从以上的关于购房贷款年龄的限制可以知道高年龄限制是在65岁，但随着近期房产政策的放松 ，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈
，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定，下面以农行为例：农业银行广东省分行宣布推出个人住房接力贷款业务 。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽 ，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款。农行有关负责人解释
，个人住房接力贷款是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品 ，对于已婚子女
，其配偶也可作为共同借款人
。该行有关负责人强调，个人住房接力贷款目前仅限于一手楼贷款。但申请该类贷款必须具备五大条件：（一）共同借款人均具有完全民事行为能力;（二）是作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入 ，共同借款人收入之和具有偿还 。贷款本息的能力;（三）作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁;（四）商品房预售（买卖）合同载明的预购（买卖）人必须为子女
，且为唯一的预购（买卖）人，对于子女已婚的 ，其配偶也可作为共同预购（买卖）人;（五）共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套
。很大一部分人在购买房屋时已经是晚期，就会涉及到是否有贷款年龄限制的问题
，政策明确规定购房贷款的高限制年龄是65岁，为了资金回笼不少银行贷款业务也随之更新 ，不管年龄有多大
，可以采取共同贷款人还款的方式借款。房贷年龄限制二、办理房贷的手续有哪些按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：（一）申请人和配偶的身份证
、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。（二）购房协议书正本
。（三）房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。（四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等 ，包括工资单、个人所得税纳税单 、单位开具的收入证明
、银行存单等 。（五）开发商的收款帐号1份
。其贷款手续及程序是这样的。首先
，请到银行了解相关情况 。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款
。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同 ，且由银行代办保险 。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款
，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记
。 一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工 ，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的
，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度 。三、怎么还房贷划算（一）等额本息还款等额本息还款，也称定期付息 ，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加
，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额 ，但每月还款额中的本金比重逐月递增 、利息比重逐月递减 。等额本息的真实还款情况：以贷款20年
，贷款100万元，算下来月还7 ，485.2元为例
。每个月还银行7
，485.2元，其中5 ，458.33元是利息
，2，026.86元是本金 ，也就是说
，你还的钱，大部分是银行利息 ，而本金还的较少。（二）等额本金还款等额本金还款，又称利随本清
、等本不等息还款法 。贷款人将本金分摊到每个月内
，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低 ，但是前期支付的本金和利息较多
，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群 。实际上 ，很多中年以上的人群
，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础 ，考虑到年纪渐长
，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款
。等额本金的真实还款情况：以贷款20年 ，贷款100万元
，算下来月还9，625元为例。每月还的钱要比等额本金多2 ，140多元，其中4
，166.67元是本金，5 ，458元是利息 。但从第2个月开始
，只需还9，602.26元 ，因为本金上月还了4
，166.67元，这月利息要重新计算 ，因此会少23元的利息。以此类推
，越到后面还款压力越小
。

退休了买房是可以贷款的。

从当前我国的退休政策来看，目前女性的退休年龄为50岁或55岁 ，根据职业性质不同而定
，男性退休年龄为60岁 。而房贷中明确规定，女性不超过60岁 ，男性不超过65岁
。

所以，在年龄限制上
，退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，是可以申请办理房屋贷款的。

扩展资料：

贷款年限

除了年龄的限制 ，很多银行对于房屋贷款的还有另一条规定：借款人年龄加上还款期限之和
，不能超过70年 。和无疑中给退休人员贷款买房设了一道门槛，假设男性60岁退休申请的房贷 ，最多也只能申请10年
。

贷款程序

银行在办理房屋贷款的程序上
，要求明确且严格，这在一定程度上要限制了退休人员的房贷办理。如果说 ，办理房贷需要有稳定的收入
，需要出具收入证明 。但是对于退休金作为还款的来源并不是很认可，因此 ，贷款很可能会被拒
。

参考资料：

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