办房产证需要什么手续及证件

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，希望能够帮助到您 。

办房产证需要手续及证件如下：

1 、办理房产证需要材料：

房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证；身份证复印件；户口簿或户籍证明复印件；已婚的需要婚姻证明复印件。

2、办理房产证手续：

购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续
。购房者在使用所购商品房后3个月内 ，到房屋产权监理所办理产权登记手续。

受理登记15个工作日后
，到房屋产权所交齐登记费
、鉴证费等有关费用 。房屋所有人凭身份证、私章 、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》
。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十条：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 。不动产登记机构完成登记 ，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
。

第二十七条：权利人
、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料
，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律 、行政法规的规定查询
、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料 。

办理房产证去哪个部门

天津房产证办理流程如下：

1、先到售楼处--代齐我们以往买房的所有证件
。合同，贷款凭证等等 ，复印一张身份证复印件合同文本名字上的人
，

将，以往收据和合同递交 ，等待；

2 、工作人员
，核对我们的房号，本着多退少补的原则 ，核实一般是退钱的居多；

3
、退钱---签字；

4、然后，工作人员
，交还我们合同，同时递交我们两份--销售不动产统一发票 ，递交我们一份表格--房地产权转移登记申请书
，上方由售楼部门填写，下方申请人部分 ，我们填写。给我们三张印件
，保存好，到房管局使用的；

5 、另 ，委托他人办理
，在此索要--委托书一份；

6
、然后，我们就可以登记办理了 。

天津房产证办理需带以下资料：

1、购房合同原件；

2 、购房合同发票原件与复印件提示 ，电脑打印
，不需要复印，手写必须复印；

3、身份证原件及复印件注意 ，要求正反两面，如果委托她人办理
，同样；

4
、购房人和委托人---印章各一枚；

5、契税与维修基金票据原件；

6 、房地产权转移登记申请书；

7
、委托书；

8、开发商营业执照复印件；

9 、市房屋登记证明
。

综上所述，对可能存在权属争议 ，或者可能涉及他人利害关系的登记申请
，不动产登记机构可以向申请人
、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合 。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续 ，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
。

不动产登记机构完成登记
，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

办理房产证去房产管理局和土地管理局两个部门办理 。

因为按照规定，当事人双方办理完买卖过户手续后 ，买方应持房地产交易所发给的房产卖契等相关证件和资料
，在三个月内，到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请
。

办理房产证的具体手续：

1 、企业持应提交的证件 ，向房管所提出申领房产证的申请；

2
、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审
，符合条件的需要受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈 ，确定房屋的位置 、结构
、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

4、审批：依据申请资料和查丈结果
，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

5 、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕 ，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

业主办理房产证首先需要开发商确权 。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续
。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书的基础上
，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。

综上所述 ，办理房产证去房产管理局和土地管理局两个部门办理 。因为按照规定
，当事人双方办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契等相关证件和资料 ，在三个月内
，到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请
。

法律依据：

《不动产登记资料查询暂行办法》第二条

本办法所称不动产登记资料，包括：

（一）不动产登记簿等不动产登记结果；

（二）不动产登记原始资料 ，包括不动产登记申请书
、申请人身份材料、不动产权属来源 、登记原因
、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理 。

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