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办理预售许可证的必要条件，这个问题是房地产开发商必须要关注的问题 。第一个条件是开发商一定要按时填写由市房产局统一印制的《商品房预售申报表》 ，这个表格为一式二份。第二个条件是 ，房地产开发商需要要拿出经营资质等级证书的复印件，记住，正本和副本都要复印 。第三个条件是 ，房地产行业的企业法人还要拿出营业执照的复印件 ，同样的，也要复印正本和副本 。第四个条件 ，房地产开发商要取出《国有土地使用证》的正本以及复印件。第五个条件 ，相关的办理部门要立项批准文件的复印件。第六个条件，开发商要获得建设规划局的《建设工程规划许可证》以及《建设工程用地许可证》的复印件 。第七个条件 ，开发商要取出批复的通知书一份还有总平面布置图二份 。第八个条件 ，开发商要拿出市建设规划局批准的《选址意见书》还有《施工许可证》的复印件。第九个条件，开发商要拿出房地产开发项目的备案手册 。第十个条件 ，开发商要拿出收取预售款银行账号的相关证明 。第十一个条件 ，开发商要拿出相关的申请预售报告，这个报告必须要确定竣工交付使用的时间还有写明目前工程进度。一般来说 ，工程的进度要求 ，开发商要提供预售的商品房计算数值，还有投入的开发建设资金必须要达到工程建设总的25%以及以上 。第十二个条件，开发商要取出商品房的预售说明书 ，书上必须要包括商品房的位置 、栋号 、面积、户数 、地点 、型号、装修标准、售价表 、销售计划等等 。证件办理一般需要15个工作日。
预售许可证办理的条件如下：
1 、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3 、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4 、已通过竣工验；
5、供水 、供电 、供热、燃气 、通信等配套基础设施具备使用条件 ，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6 、物业管理方案已落实 。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等 。
预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局 ，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。开发企业进行商品房预售 ，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 ，未取得《商品房预售许可证》的 ，不得进行商品房预售 。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成 ，还应持有房屋所有权证书 。购房者如需调查房屋的建筑质量 ，还可查验房地产商的《工程验收证》。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算 ，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 。
商品房预售所得款项 ，必须用于有关的工程建设 。
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我是翰腾号的签约作者“饮风尘”
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